Rachat d'immeuble squatté
Le squat d'un immeuble entier est une situation d'une complexité rare. Gestion multi-lots, problèmes d'indivision, risques structurels : seul un spécialiste peut traiter efficacement ces dossiers. Rachat-Squatt dispose de l'expertise et de la capacité financière nécessaires.
Nos engagements
Capacité de rachat d'immeubles entiers
Gestion multi-lots
Expertise juridique renforcée
Solutions pour immeubles de rapport
Immeubles squattés : des cas rares mais à fort enjeu
Le squat d'immeubles entiers est un phénomène relativement rare mais dont les conséquences financières et humaines sont considérables. Les immeubles ciblés sont généralement des bâtiments vacants depuis plusieurs mois ou années : immeubles de rapport en attente de travaux lourds, bâtiments commerciaux désaffectés, propriétés en indivision bloquée, ou immeubles acquis en vue de promotion immobilière. Les grandes métropoles concentrent la majorité des cas. En Île-de-France, les communes de Seine-Saint-Denis (Saint-Denis, Aubervilliers, Saint-Ouen), du Val-de-Marne (Ivry, Vitry) et de certains arrondissements parisiens (18e, 19e, 20e) sont les plus concernées. À Marseille, les immeubles dégradés du centre-ville (quartiers de Noailles, Belsunce, Belle de Mai) sont régulièrement squattés. La complexité de ces dossiers tient à plusieurs facteurs. L'immeuble comporte plusieurs lots, parfois occupés par des squatteurs différents. Les parties communes sont dégradées, voire dangereuses. Les installations techniques (électricité, gaz, plomberie) peuvent avoir été modifiées sans aucune conformité aux normes. Les risques structurels (planchers fragilisés, fissures, étanchéité compromise) nécessitent des expertises techniques approfondies. Pour un propriétaire seul, gérer cette situation est quasiment impossible. Les coûts de procédure sont multipliés par le nombre de lots, les délais s'allongent et les risques juridiques augmentent. C'est précisément dans ces situations complexes que l'expertise de Rachat-Squatt fait la différence.
Gestion multi-lots : notre expertise opérationnelle
Un immeuble squatté n'est pas simplement un « grand appartement ». C'est un ensemble de lots indépendants, chacun pouvant être occupé par des personnes différentes, dans des conditions différentes, avec des problématiques juridiques distinctes. Notre approche est systématique. Nous procédons à un audit lot par lot de l'immeuble. Pour chaque lot, nous identifions le statut d'occupation (squatté, vacant, occupé par un locataire en titre), l'état des lieux estimé (dégradations visibles, modifications non autorisées), et les éventuelles procédures en cours. Nous analysons ensuite les parties communes : état structurel du bâtiment, conformité des installations techniques, existence d'arrêtés de péril ou d'insalubrité, travaux nécessaires pour la remise en conformité. Cette analyse est réalisée avec l'appui de nos partenaires techniques (architectes, bureaux de contrôle, diagnostiqueurs certifiés). L'estimation de l'immeuble prend en compte la valeur vénale de l'ensemble (terrain + bâti), la décote liée à l'occupation de chaque lot, le coût estimé des travaux de remise en état, et le potentiel de l'immeuble après réhabilitation. Cette approche globale permet de proposer une offre cohérente et juste pour l'ensemble du bien. Notre capacité financière nous permet de racheter des immeubles entiers, y compris les dossiers les plus importants. Nous avons traité des immeubles de 4 à 20 lots, représentant des valeurs de plusieurs centaines de milliers à plusieurs millions d'euros.
Votre bien est squatté ?
Estimez sa valeur en 2 minutes. Résultat immédiat, gratuit et sans engagement.
Indivision et immeubles : sortir d'un double blocage
De nombreux immeubles squattés sont détenus en indivision, ce qui ajoute une couche de complexité supplémentaire. L'indivision survient fréquemment dans le cadre de successions non réglées : les héritiers se retrouvent copropriétaires d'un immeuble qu'aucun d'entre eux ne souhaite ou ne peut gérer, et le squat s'installe pendant que les désaccords persistent. Le blocage est double. D'un côté, la gestion de l'indivision exige l'accord de tous les indivisaires pour les décisions importantes (vente, travaux). De l'autre, la gestion du squat nécessite des démarches juridiques urgentes que la lenteur de l'indivision empêche de mener. Rachat-Squatt propose plusieurs solutions adaptées à ces situations. Nous pouvons racheter l'immeuble dans son ensemble si tous les indivisaires sont d'accord. Nous pouvons aussi racheter les parts de certains indivisaires, en coordination avec les autres, ce qui permet de débloquer la situation même en cas de désaccord partiel. Notre équipe juridique assure la coordination entre les indivisaires, le notaire et les éventuels avocats. Nous avons l'expérience de dossiers impliquant jusqu'à une dizaine d'indivisaires, résidant en France et à l'étranger. Notre objectif : parvenir à un accord qui satisfasse toutes les parties et permette la vente dans les meilleurs délais. Dans tous les cas, la répartition du produit de la vente est effectuée par le notaire selon les droits de chaque indivisaire. La transparence et la sécurité juridique sont garanties à chaque étape.
Immeubles de rapport : préserver la rentabilité
Les propriétaires d'immeubles de rapport sont confrontés à un calcul économique complexe lorsque tout ou partie de leur immeuble est squatté. La perte de revenus locatifs, l'accumulation de charges et le coût des procédures d'expulsion érodent rapidement la rentabilité de l'investissement. Prenons un exemple concret. Un immeuble de rapport de 6 lots génère un revenu locatif annuel de 36 000 €. Si 3 lots sur 6 sont squattés, le propriétaire perd 18 000 € de revenus par an, tout en continuant à payer les charges et la taxe foncière sur l'ensemble de l'immeuble. Sur une procédure d'expulsion de 24 mois, la perte cumulée dépasse 50 000 €, sans compter les frais de justice et de remise en état. Le rachat par Rachat-Squatt permet au propriétaire de récupérer une valeur significative immédiatement, au lieu de subir des pertes croissantes pendant plusieurs années. Notre offre tient compte du potentiel locatif de l'immeuble après remise en état, ce qui permet de proposer un prix équitable. Pour les investisseurs institutionnels et les sociétés civiles immobilières (SCI), nous proposons un accompagnement spécifique, avec une gestion administrative adaptée (cession de parts, dissolution de SCI si nécessaire). Notre équipe est habituée à travailler avec les experts-comptables et les conseillers fiscaux de nos clients pour optimiser les aspects fiscaux de la transaction.
Prescripteurs : un partenariat de confiance
Les professionnels de l'immobilier et du droit sont souvent les premiers interlocuteurs des propriétaires d'immeubles squattés. Notaires, avocats, administrateurs de biens, agents immobiliers : ces prescripteurs jouent un rôle essentiel dans l'orientation des propriétaires vers les solutions adaptées. Rachat-Squatt a développé un réseau de partenaires prescripteurs dans toute la France. Si vous êtes un professionnel et que l'un de vos clients possède un immeuble squatté, nous vous invitons à nous contacter. Nous vous présenterons notre méthodologie et nos références, et nous pourrons étudier ensemble les dossiers que vous souhaitez nous confier. Notre engagement envers les prescripteurs : transparence totale sur notre processus, communication régulière sur l'avancement des dossiers, et respect absolu de la relation entre le prescripteur et son client. Nous intervenons en complément de vos services, jamais en substitution. Vous avez un immeuble squatté ou un client dans cette situation ? Contactez-nous pour une analyse gratuite et confidentielle du dossier.
Questions fréquentes
Oui, nous disposons de la capacité financière nécessaire pour racheter des immeubles entiers, de 4 à 20 lots. Nous avons traité des dossiers représentant plusieurs centaines de milliers à plusieurs millions d'euros. Chaque dossier fait l'objet d'une analyse approfondie.
Nous procédons à un audit lot par lot : statut d'occupation, état estimé, dégradations visibles. Nous analysons les parties communes, l'état structurel du bâtiment et le potentiel après réhabilitation. L'estimation globale tient compte de tous ces paramètres.
Oui, nous proposons plusieurs solutions : rachat de l'immeuble entier avec accord de tous les indivisaires, rachat des parts de certains indivisaires, ou accompagnement vers une vente judiciaire. Notre équipe juridique coordonne les échanges entre les parties.
Oui, nous avons développé un réseau de prescripteurs dans toute la France. Notaires, avocats, administrateurs de biens : nous travaillons en partenariat transparent et nous respectons la relation entre le professionnel et son client.
Vous souhaitez vendre votre bien squatté ?
Obtenez une estimation gratuite sous 48h. Notre équipe vous accompagne à chaque étape, en toute confidentialité.