Votre bien est squatté ? Nous le rachetons.
Offre ferme sous 48h, vente notariée en 30 jours, zéro frais vendeur. Reprenez le contrôle de votre patrimoine immobilier dès maintenant.
Pourquoi vendre un bien squatté à un professionnel
Quand un logement est occupé illégalement, le propriétaire se retrouve pris au piège entre un système judiciaire lent et des charges qui continuent de courir. La procédure d'expulsion mobilise en moyenne 18 à 36 mois devant les tribunaux, avec un coût direct compris entre 3 000 et 8 000 euros. Pendant ce temps, taxe foncière, charges de copropriété et assurance restent à votre charge sans que vous puissiez jouir de votre patrimoine.
Le rachat de bien squatté par un professionnel rompt cette spirale. Rachat-Squatt acquiert votre bien immobilier tel qu'il est, occupé illégalement, et assume l'ensemble des démarches ultérieures : procédure d'expulsion, remise en état, régularisation des charges impayées. Vous percevez le prix de vente en 30 jours, sans frais à avancer et sans condition suspensive de prêt. C'est une sortie nette et définitive.
Chaque estimation intègre la valeur vénale libre du bien, la décote liée à la durée d'occupation, le coût prévisionnel des travaux de réhabilitation et la dynamique du marché immobilier local. Tous ces paramètres vous sont présentés avec clarté afin que vous puissiez comparer cette option avec la voie judiciaire. Plus de 200 propriétaires nous ont déjà fait confiance pour transformer une impasse en solution financière concrète.
Un accompagnement simple et transparent
Prise de contact
Appelez-nous ou complétez le formulaire en ligne. Un expert analyse votre situation et vous rappelle sous 24 heures pour recueillir les premiers éléments.
Offre ferme sous 48h
Notre équipe croise les données du marché, évalue la décote et vous transmet une proposition chiffrée, détaillée et sans engagement.
Signature en 30 jours
Dès votre accord, un notaire prépare l'acte de vente. Les fonds vous sont versés le jour de la signature, dans un délai maximum de 30 jours.
Vendre un bien squatté exige une méthodologie rigoureuse. Lors du premier échange, nous identifions les caractéristiques essentielles de votre dossier : nature du bien, localisation précise, ancienneté de l'occupation et existence d'une éventuelle procédure en cours. Notre pôle estimation consulte ensuite les bases notariales, analyse les transactions comparables et quantifie la décote applicable pour vous remettre une offre ferme sous 48 heures.
Une fois l'offre acceptée, notre pôle juridique prend le relais : mandatement du notaire, collecte des pièces administratives, vérification de l'état hypothécaire, coordination avec le syndic de copropriété si nécessaire. L'acte authentique est signé dans un délai de 30 jours et les fonds sont virés le jour même de la signature. Dès cet instant, vous n'avez plus aucune obligation liée au bien : charges, taxe foncière, assurance et procédures relèvent désormais de notre responsabilité.
Une solution adaptée à chaque situation
Rachat de bien squatté
Nous rachetons votre bien occupé illégalement, quelle que soit la situation juridique en cours.
En savoir plus
Estimation gratuite sous 48h
Recevez une estimation détaillée et transparente de votre bien, sans engagement de votre part.
En savoir plus
Accompagnement complet
De l'estimation à la signature chez le notaire, nous gérons toutes les démarches pour vous.
En savoir plusNotre capacité d'intervention couvre l'ensemble des typologies immobilières : appartement en copropriété, maison individuelle, immeuble de rapport et local commercial. Chaque catégorie implique des enjeux distincts que nous maîtrisons : régularisation des charges de copropriété, valorisation du foncier, audit lot par lot pour les immeubles entiers, estimation du potentiel locatif pour les locaux professionnels.
Les profils de propriétaires sont tout aussi diversifiés. Héritiers bloqués par un bien squatté en succession, bailleurs expatriés dans l'impossibilité de gérer la situation à distance, copropriétaires confrontés à un lot squatté dans un immeuble dégradé : notre accompagnement s'adapte à chaque configuration. Un interlocuteur dédié coordonne l'ensemble du processus, du premier appel téléphonique jusqu'à la remise des fonds chez le notaire.
Ils nous ont fait confiance
« Mon appartement était squatté depuis deux ans et la procédure judiciaire n'avançait plus. Rachat-Squatt m'a remis une offre argumentée en 48 heures et la vente a été signée en trois semaines. Un poids énorme en moins. »
Marie L.
Paris 18e · Appartement
« Expatrié depuis cinq ans, je ne parvenais pas à gérer le squat de ma maison à distance. L'équipe a tout pris en charge avec une transparence totale sur le prix. Je recommande sans hésitation. »
Jean-Pierre D.
Seine-Saint-Denis · Maison
« Le professionnalisme et l'écoute de Rachat-Squatt m'ont rassurée dès le premier appel. Mon notaire a salué la qualité du dossier. Vente conclue en un mois, fonds versés le jour même. »
Fatima B.
Val-de-Marne · Appartement
Nous intervenons à Paris, en Île-de-France et dans les grandes métropoles
L'occupation illégale de logements concerne tout le territoire, mais la pression est inégale selon les régions. Paris représente environ un tiers des dossiers franciliens, devant la Seine-Saint-Denis (93) et les Hauts-de-Seine (92). Hors Île-de-France, Marseille, Lyon et Bordeaux concentrent un nombre croissant de situations.
Notre maîtrise des marchés locaux — prix au mètre carré, délais des tribunaux, spécificités des préfectures — garantit des estimations justes et documentées. La valorisation d'un studio dans le Marais n'obéit pas aux mêmes critères que celle d'un pavillon en grande couronne. C'est cette granularité d'analyse qui différencie nos offres de rachat. Consultez toutes nos zones d'intervention.
La loi Kasbarian et vos droits de propriétaire
Entrée en vigueur le 27 juillet 2023, la loi Kasbarian a durci les sanctions contre le squat (3 ans de prison, 45 000 euros d'amende), instauré une procédure administrative accélérée pour les résidences principales et supprimé le bénéfice de la trêve hivernale pour les squatteurs de domicile. Malgré ces avancées, les délais de la justice restent longs en 2026 : 12 à 36 mois selon les juridictions, avec des disparités marquées entre les préfectures.
Votre droit de propriété, protégé par la Constitution et le Code civil, vous autorise à vendre votre bien à tout moment, y compris lorsqu'il est occupé sans titre. Le squat n'empêche pas la vente devant notaire. C'est précisément ce principe juridique qui permet à Rachat-Squatt de racheter votre bien et de vous libérer sans attendre le dénouement d'une procédure d'expulsion incertaine.
Pour comparer vos options, utilisez notre simulateur de procédure d'expulsion qui modélise les délais et les coûts selon votre situation géographique. Notre estimateur de décote en ligne vous donne une première indication du prix de rachat envisageable pour votre bien.
Vos questions, nos réponses
Absolument. Que vous ayez engagé une procédure judiciaire ou non, nous rachetons votre bien en l'état. Nos équipes prennent en charge toutes les démarches après la vente, y compris la procédure d'expulsion et la remise en état du logement.
Notre estimation repose sur une analyse croisée de la valeur vénale libre du bien, de la durée d'occupation, des travaux de remise en état prévisibles, des délais judiciaires locaux et des données du marché immobilier dans votre secteur. Chaque critère vous est présenté de manière détaillée et transparente.
Nous transmettons une offre ferme et argumentée sous 48 heures à compter de la réception de votre dossier complet. Si notre proposition vous convient, la vente est finalisée chez notaire dans un délai de 30 jours.
Aucun. L'estimation est gratuite et sans engagement. Les frais de notaire, les diagnostics et les honoraires juridiques sont intégralement pris en charge par Rachat-Squatt. Le montant de notre offre correspond au net vendeur.
Nous intervenons sur l'ensemble du territoire français, avec une expertise renforcée en Île-de-France et dans les grandes métropoles : Marseille, Lyon, Bordeaux, Lille, Toulouse, Nantes. Contactez-nous pour vérifier la couverture de votre secteur.
Oui. Le droit de propriété, garanti par la Constitution, vous autorise à vendre votre bien à tout moment, même s'il est occupé illégalement. La transaction se déroule devant notaire, dans le cadre légal strict des ventes immobilières en France.
Ne laissez pas le squat dévaloriser votre patrimoine
Chaque mois d'inaction alourdit la facture : les charges courantes s'accumulent, le bien se dégrade faute d'entretien et la valeur patrimoniale diminue. Que vous envisagiez la voie judiciaire ou la vente à un professionnel, le point de départ reste identique — obtenir une estimation fiable pour mesurer précisément vos options.
Rachat-Squatt vous remet une estimation gratuite, confidentielle et sans engagement sous 48 heures. Vous disposerez d'une vision claire de la valeur de votre bien et d'un comparatif objectif entre le rachat immédiat et la procédure d'expulsion. Plus de 200 propriétaires ont déjà fait ce choix et retrouvé leur tranquillité. Consultez notre guide complet sur la vente d'un bien squatté ou contactez-nous directement pour un premier échange confidentiel.
Vous souhaitez vendre votre bien squatté ?
Obtenez une estimation gratuite sous 48h. Notre équipe vous accompagne à chaque étape, en toute confidentialité.