Rachat de bien squatté à Paris
Paris concentre à elle seule près d'un tiers des procédures liées au squat en Île-de-France. La densité urbaine, les prix parmi les plus élevés d'Europe et l'engorgement chronique des tribunaux parisiens créent une situation particulièrement complexe pour les propriétaires victimes de squatteurs. Avec un prix moyen au mètre carré dépassant les 10 000 euros, la décote liée au squat représente souvent une perte de plusieurs centaines de milliers d'euros — une réalité financière qui exige une expertise pointue.
Le squat à Paris
Paris concentre à elle seule près d'un tiers des procédures liées au squat en Île-de-France. La densité urbaine, les prix parmi les plus élevés d'Europe et l'engorgement chronique des tribunaux parisiens créent une situation particulièrement complexe pour les propriétaires victimes de squatteurs. Avec un prix moyen au mètre carré dépassant les 10 000 euros, la décote liée au squat représente souvent une perte de plusieurs centaines de milliers d'euros — une réalité financière qui exige une expertise pointue.
Prix moyen au m²
10 500 €
Délai moyen d'expulsion
24 mois
Biens squattés estimés
2 000+
Zéro frais
Aucun frais pour vous
Le squat à Paris : un phénomène concentré dans certains arrondissements
Paris est l'épicentre du squat en France. Les 18e, 19e et 20e arrondissements concentrent à eux seuls plus de 40 % des cas recensés dans la capitale. Ces quartiers, caractérisés par un parc immobilier ancien et une forte densité de logements sociaux, offrent un terrain propice aux occupations illicites. Mais aucun arrondissement n'est épargné : le 10e, le 11e et le 13e connaissent également des situations récurrentes. Les immeubles haussmanniens du centre de Paris, lorsqu'ils abritent des appartements vacants entre deux locataires ou en cours de succession, sont des cibles privilégiées. La vacance locative, même de quelques semaines, suffit parfois pour qu'un bien soit investi. Les résidences secondaires parisiennes, représentant près de 9 % du parc selon l'INSEE, constituent une autre cible de choix pour les squatteurs. La complexité du droit parisien, combinée à l'engorgement des tribunaux judiciaires de Paris, allonge considérablement les délais de résolution. Au tribunal judiciaire de Paris, le délai moyen pour obtenir une ordonnance d'expulsion dépasse les 8 mois, auquel s'ajoutent les délais d'exécution. Sans compter la trêve hivernale qui, pour certains types de biens, peut repousser l'exécution de 5 mois supplémentaires.
Notre expertise des cas complexes parisiens
Rachat-Squatt a développé une expertise spécifique des dossiers parisiens, reconnus comme les plus complexes de France. Notre équipe maîtrise les particularités des copropriétés anciennes parisiennes — règlements de copropriété antérieurs à 1965, servitudes historiques, diagnostics plomb et amiante — qui compliquent souvent les transactions. Nous savons évaluer avec précision la décote applicable à un bien squatté dans chaque arrondissement, en tenant compte des micro-marchés parisiens. Un appartement squatté dans le Marais ne subit pas la même décote qu'un logement dans le 19e arrondissement. Notre connaissance fine des prix au mètre carré, rue par rue, nous permet de formuler des offres justes et transparentes. Nous avons traité des dossiers impliquant des copropriétés dégradées, des biens en indivision entre héritiers dispersés à l'international, et des immeubles entiers occupés par plusieurs familles. Chaque cas parisien est unique, et notre approche s'adapte à cette complexité. Nous collaborons avec un réseau de notaires parisiens spécialisés dans les transactions immobilières atypiques, ce qui nous permet de sécuriser juridiquement chaque opération dans des délais remarquablement courts pour la capitale.
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Paris : quand les prix élevés rendent le rachat particulièrement pertinent
À Paris, la valeur élevée des biens rend le coût d'opportunité d'un squat particulièrement douloureux. Un propriétaire qui attend 24 mois pour récupérer un appartement de 50 m² dans le 11e arrondissement subit non seulement la perte de 24 mois de loyers potentiels — soit environ 30 000 à 40 000 euros — mais continue de payer les charges de copropriété, la taxe foncière et l'assurance habitation. Le total peut facilement dépasser 60 000 euros de pertes cumulées. Le rachat par Rachat-Squatt permet de stopper immédiatement cette hémorragie financière. Même avec une décote de 25 à 35 %, le montant récupéré sur un bien parisien reste significatif. Pour un appartement estimé à 400 000 euros en état libre, notre offre se situerait entre 260 000 et 300 000 euros — un montant qui permet de se repositionner rapidement sur le marché immobilier ou de financer d'autres projets. De plus, dans un marché parisien où les prix restent soutenus malgré les corrections récentes, la rapidité de la transaction (30 jours) constitue un avantage décisif par rapport à une procédure qui pourrait durer au-delà de 2 ans.
Les types de biens concernés à Paris
À Paris, nous rachetons tous les types de biens squattés : appartements haussmanniens, studios et deux-pièces dans les immeubles de rapport, grands appartements familiaux, chambres de service au dernier étage, locaux commerciaux en pied d'immeuble et immeubles entiers. Les copropriétés anciennes des 9e, 10e et 18e arrondissements, souvent dotées de parties communes dégradées, représentent une part importante de nos interventions. Nous traitons également les biens en indivision successorale, fréquents à Paris où les héritages immobiliers impliquent souvent plusieurs ayants droit répartis aux quatre coins du monde. Quelle que soit la configuration de votre bien, notre expertise parisienne nous permet d'en évaluer la juste valeur et de vous proposer une offre adaptée.
Le rachat de votre bien à Paris en 4 étapes
1. Vous nous contactez
Par téléphone, WhatsApp ou via notre formulaire. Nous recueillons les informations sur votre bien et votre situation. C'est gratuit et sans engagement.
2. Estimation sous 48h
Notre équipe analyse votre bien en tenant compte du marché local, de l'état estimé du logement et de la situation d'occupation. Vous recevez une offre ferme et détaillée.
3. Accord et préparation
Si notre offre vous convient, nous préparons le dossier avec un notaire de votre choix ou le nôtre. Aucun frais à votre charge. Nous gérons l'intégralité des démarches.
4. Signature en 30 jours
La vente est finalisée chez le notaire. Vous percevez les fonds et êtes définitivement libéré de toute contrainte liée au squat. Nous prenons le relais.
Questions fréquentes sur le rachat à Paris
Oui, nous intervenons dans les 20 arrondissements de Paris sans exception. Que votre bien se situe dans le 1er arrondissement ou dans le 20e, notre connaissance des prix et des spécificités de chaque quartier nous permet de formuler une offre précise. Les arrondissements du nord-est (18e, 19e, 20e) concentrent le plus de cas, mais nous traitons régulièrement des dossiers dans tous les secteurs de la capitale.
Nous nous appuyons sur les données du marché immobilier parisien (bases notariales DVF, références de transactions récentes dans l'immeuble ou la rue), les diagnostics techniques existants, le règlement de copropriété et les photos disponibles. Le marché parisien est l'un des plus documentés de France, ce qui nous permet d'établir des estimations fiables même sans visite intérieure. Si une visite extérieure de l'immeuble est possible, nous la réalisons systématiquement.
Pas nécessairement en pourcentage. La décote dépend principalement de l'ancienneté du squat, de l'état du bien et de l'avancement de la procédure. En revanche, en valeur absolue, la décote sur un bien parisien représente des montants plus élevés du fait des prix au mètre carré. C'est pourquoi une estimation précise, basée sur la connaissance du micro-marché local, est essentielle.
Oui, nous avons l'habitude des copropriétés dégradées parisiennes, notamment dans les 18e, 19e et 20e arrondissements. Nous intégrons dans notre évaluation l'état de la copropriété, les travaux votés ou à prévoir, les éventuelles procédures de péril et les arrêtés d'insalubrité. Ces dossiers complexes font partie de notre cœur de métier.
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