Rachat de bien squatté à Marseille
Marseille est la grande ville de France la plus durement touchée par le squat. La cité phocéenne cumule les facteurs aggravants : un parc immobilier ancien et dégradé, des quartiers en grande difficulté sociale, un habitat indigne endémique et des tribunaux surchargés. Chaque semaine, de nouveaux propriétaires marseillais découvrent leur bien occupé illégalement. Face à l'urgence, Rachat-Squatt déploie une réactivité sans égale pour offrir une issue rapide aux propriétaires en détresse.
Le squat à Marseille
Marseille est la grande ville de France la plus durement touchée par le squat. La cité phocéenne cumule les facteurs aggravants : un parc immobilier ancien et dégradé, des quartiers en grande difficulté sociale, un habitat indigne endémique et des tribunaux surchargés. Chaque semaine, de nouveaux propriétaires marseillais découvrent leur bien occupé illégalement. Face à l'urgence, Rachat-Squatt déploie une réactivité sans égale pour offrir une issue rapide aux propriétaires en détresse.
Prix moyen au m²
3 200 €
Délai moyen d'expulsion
24 mois
Arrondissements
16
Zéro frais
Aucun frais pour vous
Le squat à Marseille : une situation d'urgence permanente
Marseille est la ville de France où le squat est le plus massif et le plus visible. Les quartiers nord — 13e, 14e, 15e et 16e arrondissements — concentrent le plus grand nombre de cas, avec des immeubles entiers occupés illégalement dans des rues comme la rue de la République ou les cités de la Castellane et du Plan d'Aou. Mais le centre-ville n'est pas épargné : les 1er, 2e et 3e arrondissements, marqués par l'habitat dégradé et les arrêtés de péril, voient de nombreux logements vacants investis par des squatteurs. La tragédie de la rue d'Aubagne en novembre 2018, qui a mis en lumière l'état dramatique du bâti marseillais, a entraîné l'évacuation de milliers de logements — dont beaucoup ont ensuite été squattés pendant la vacance. Le tribunal judiciaire de Marseille, l'un des plus engorgés de France, affiche des délais d'expulsion pouvant atteindre 24 mois ou plus. Pour les propriétaires marseillais, cette attente est d'autant plus insupportable que les risques de dégradation du bien augmentent chaque jour. L'urgence n'est pas un mot exagéré : à Marseille, chaque semaine compte.
Notre réactivité à Marseille : une réponse à la hauteur de l'urgence
Face à l'ampleur du phénomène marseillais, Rachat-Squatt a mis en place un dispositif de réactivité renforcée. Dès réception de votre appel, nous enclenchons l'évaluation de votre bien. Notre connaissance approfondie du marché marseillais — et de ses 111 quartiers officiels — nous permet de formuler une offre en moins de 48 heures, sans visite préalable obligatoire. Nous connaissons les prix rue par rue, des beaux quartiers du 8e arrondissement (Vieille Chapelle, Périer) aux secteurs plus populaires du 3e ou du 15e. Nous savons que le marché marseillais est l'un des plus segmentés de France : les écarts de prix entre arrondissements peuvent aller de 1 à 5. Un appartement dans le 7e arrondissement (Endoume, Roucas Blanc) n'a rien à voir avec un logement équivalent dans le 15e (Saint-Antoine, Verduron). Cette connaissance fine nous permet d'adapter nos offres à chaque situation. Notre objectif à Marseille : vous sortir d'une situation de blocage en 30 jours, là où la procédure classique vous enfermerait dans 2 ans d'attente et d'incertitude.
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Marseille : un marché en renouveau malgré les difficultés
Malgré ses difficultés, Marseille est une ville en pleine transformation. Le projet Euroméditerranée, l'un des plus grands programmes de rénovation urbaine d'Europe du Sud, redessine le centre-ville et les quartiers nord. Les Terrasses du Port, le Mucem, la tour La Marseillaise de Jean Nouvel — ces réalisations emblématiques témoignent d'une dynamique urbaine puissante. Le marché immobilier marseillais bénéficie de cette transformation, avec des hausses de prix significatives dans les quartiers rénovés. Pour un propriétaire dont le bien est squatté à Marseille, cette dynamique est porteuse d'espoir : même avec la décote liée au squat, la valeur résiduelle du bien intègre le potentiel de revalorisation lié à ces projets d'aménagement. Nos estimations tiennent compte de la proximité des projets Euroméditerranée et des perspectives de chaque quartier. Un bien squatté dans le périmètre d'Euroméditerranée n'est pas évalué de la même manière qu'un bien dans un secteur qui n'a pas vocation à être rénové à court terme.
Les types de biens concernés à Marseille
À Marseille, nous rachetons tous les types de biens squattés : appartements dans les immeubles anciens du centre-ville (souvent en copropriété dégradée), logements dans les résidences des quartiers nord, appartements de standing dans les arrondissements sud (7e, 8e, 9e), maisons de ville dans les quartiers patrimoniaux, et locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Les immeubles entiers, fréquents dans les 1er, 2e et 3e arrondissements, font également partie de nos compétences. Nous gérons les dossiers impliquant des arrêtés de péril ou d'insalubrité, une réalité courante à Marseille.
Le rachat de votre bien à Marseille en 4 étapes
1. Vous nous contactez
Par téléphone, WhatsApp ou via notre formulaire. Nous recueillons les informations sur votre bien et votre situation. C'est gratuit et sans engagement.
2. Estimation sous 48h
Notre équipe analyse votre bien en tenant compte du marché local, de l'état estimé du logement et de la situation d'occupation. Vous recevez une offre ferme et détaillée.
3. Accord et préparation
Si notre offre vous convient, nous préparons le dossier avec un notaire de votre choix ou le nôtre. Aucun frais à votre charge. Nous gérons l'intégralité des démarches.
4. Signature en 30 jours
La vente est finalisée chez le notaire. Vous percevez les fonds et êtes définitivement libéré de toute contrainte liée au squat. Nous prenons le relais.
Questions fréquentes sur le rachat à Marseille
Oui, nous intervenons dans les 16 arrondissements de Marseille, y compris les quartiers nord (13e, 14e, 15e, 16e). Notre connaissance du marché dans ces secteurs, où les prix sont plus accessibles mais la demande réelle, nous permet de formuler des offres adaptées. Nous avons l'habitude des situations complexes propres à ces quartiers.
Oui, nous avons l'expertise pour traiter les biens sous arrêté de péril ou d'insalubrité, une situation fréquente à Marseille. La décote sera naturellement plus importante car elle intègre le coût des travaux de mise en conformité, mais nous vous proposerons une offre transparente détaillant chaque paramètre du calcul.
Oui, nous intégrons l'impact des projets de rénovation urbaine, notamment Euroméditerranée I et II, dans nos estimations. Un bien situé dans le périmètre du projet bénéficie d'un potentiel de valorisation que nous prenons en compte pour vous proposer la meilleure offre possible.
C'est notre priorité à Marseille. Dès votre premier appel, nous enclenchons l'évaluation. L'offre est formulée sous 48 heures et la vente finalisée en 30 jours. Ce calendrier serré permet de limiter les risques de dégradation supplémentaire de votre bien.
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