Les chiffres clés du squat en Île-de-France
L'Île-de-France concentre environ 40 % des situations de squat recensées en France métropolitaine. Cette surreprésentation s'explique par la combinaison de plusieurs facteurs structurels : une tension immobilière extrême, un parc de logements vacants important malgré la pénurie, et une concentration de populations en situation de précarité. Selon les données croisées du ministère du Logement, des services préfectoraux et des associations spécialisées, on estime à 3 000 à 5 000 le nombre de biens faisant l'objet d'une occupation illicite en Île-de-France en 2026. Les procédures d'expulsion engagées représentent environ 2 500 dossiers par an devant les tribunaux judiciaires franciliens, un chiffre en hausse de 15 % depuis l'entrée en vigueur de la loi Kasbarian, paradoxalement : la loi a encouragé les propriétaires à agir, augmentant mécaniquement le nombre de procédures. Le délai moyen d'expulsion en Île-de-France se situe entre 18 et 30 mois, nettement au-dessus de la moyenne nationale (12 à 18 mois). Cette différence reflète l'engorgement des tribunaux franciliens.
Les départements les plus touchés
La Seine-Saint-Denis (93) est de loin le département le plus touché, avec une estimation de 800 à 1 200 biens squattés. Les communes de Saint-Denis, Aubervilliers, Montreuil et Bobigny concentrent la majorité des cas. Le parc de logements sociaux y est important et le taux de vacance involontaire élevé. Paris (75) arrive en deuxième position avec 500 à 800 biens squattés. Les arrondissements les plus concernés sont les 18e, 19e et 20e, mais le phénomène touche aussi des quartiers plus centraux avec des immeubles en attente de rénovation. Le Val-de-Marne (94) compte 300 à 500 biens squattés, principalement dans les communes de Vitry-sur-Seine, Ivry-sur-Seine et Créteil. Les Hauts-de-Seine (92) sont moins touchés mais pas épargnés, avec 200 à 300 cas concentrés dans les quartiers périphériques de communes comme Gennevilliers et Nanterre. Les départements de grande couronne (77, 78, 91, 95) sont proportionnellement moins affectés mais connaissent une progression, notamment dans les zones pavillonnaires où des maisons restent vacantes après le décès de leurs occupants.
Profil des biens squattés
Les biens squattés en Île-de-France présentent un profil caractéristique. En termes de typologie, les appartements représentent 65 % des biens squattés, les maisons individuelles 20 %, les immeubles entiers 10 % et les locaux commerciaux 5 %. Les studios et deux-pièces sont proportionnellement les plus touchés, en raison de leur rotation locative plus fréquente qui multiplie les périodes de vacance. Les biens squattés sont très majoritairement des logements vacants (80 % des cas). Les 20 % restants sont des résidences secondaires ou des logements entre deux locataires. Les squats de résidences principales (propriétaire temporairement absent) sont rares mais très médiatisés. La valeur médiane des biens squattés en Île-de-France se situe autour de 180 000 euros pour un appartement et 250 000 euros pour une maison. La décote moyenne constatée est de 30 à 35 %, représentant un manque à gagner considérable pour les propriétaires. Les propriétaires de biens squattés sont souvent des personnes âgées, des héritiers éloignés géographiquement ou des bailleurs individuels possédant un ou deux logements — et non des investisseurs professionnels.
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Évolution depuis la loi Kasbarian
Deux ans après l'entrée en vigueur de la loi Kasbarian, le bilan est mitigé en Île-de-France. Du côté positif, les demandes d'évacuation administrative auprès des préfectures ont fortement augmenté. En 2025, la préfecture de Paris a traité 340 demandes contre 120 en 2023 (avant la loi). Le taux d'acceptation est d'environ 60 %, un chiffre encourageant. Les commissariats acceptent plus systématiquement les plaintes pour squat, alors qu'ils avaient tendance à les décourager avant la loi. La formation des forces de l'ordre a porté ses fruits. Du côté des limites, la procédure administrative d'évacuation fonctionne surtout pour les squats récents et les cas simples. Dès que la situation est complexe — présence de familles avec enfants, occupation de longue durée, bâtiments présentant des risques —, les préfectures se montrent plus prudentes. Les délais judiciaires n'ont pas significativement diminué. Le tribunal judiciaire de Bobigny, principal tribunal pour la Seine-Saint-Denis, reste engorgé avec des délais moyens de 4 à 6 mois pour une audience en référé. Le nombre total de biens squattés n'a pas diminué de manière significative. La loi a rendu les expulsions plus rapides dans certains cas, mais n'a pas tari le flux de nouvelles occupations illicites.
Perspectives 2026-2027
Plusieurs tendances se dégagent pour les prochaines années. Le phénomène du squat va se maintenir voire s'amplifier en Île-de-France, porté par la crise du logement et la précarité croissante. Le nombre de biens squattés devrait rester stable ou légèrement croissant. Les solutions alternatives à l'expulsion judiciaire vont continuer à se développer. Le rachat de biens squattés est de plus en plus connu et accepté par les propriétaires, les notaires et les prescripteurs immobiliers. Les procédures judiciaires devraient s'accélérer progressivement grâce à la création de postes de magistrats et à la numérisation des procédures, mais les gains de temps resteront modestes. La loi Kasbarian pourrait faire l'objet d'ajustements pour combler les lacunes identifiées, notamment en ce qui concerne la protection des résidences secondaires et les délais d'intervention des préfectures. Pour les propriétaires concernés, le conseil reste le même : agissez rapidement, explorez toutes vos options et entourez-vous de professionnels compétents. Le temps qui passe joue systématiquement contre le propriétaire d'un bien squatté.
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