Votre bien est squatté ? Nous le rachetons.
Estimation gratuite sous 48h. Accompagnement complet par nos experts. Solution définitive sous 30 jours.
Pourquoi vendre un bien squatté à un professionnel
Découvrir que votre bien immobilier est occupé illégalement plonge dans un sentiment d'impuissance. La procédure d'expulsion judiciaire dure en moyenne 18 à 36 mois en France et coûte entre 3 000 et 8 000 € de frais directs, sans compter les charges que vous continuez à payer pendant toute cette période. C'est une spirale qui pèse sur vos finances et votre santé mentale.
Le rachat de bien squatté constitue une alternative concrète à cette attente interminable. En confiant la vente à un spécialiste comme Rachat-Squatt, vous récupérez des fonds en 30 jours au lieu d'attendre des années. Nous achetons votre bien dans son état actuel — occupé illégalement — et prenons en charge l'intégralité des démarches de résolution. Vous n'avez aucun frais à avancer, aucune procédure à gérer, aucune audience à préparer.
Notre offre repose sur une estimation transparente qui tient compte de la valeur vénale libre du bien, de la décote liée à l'occupation, de l'état du marché local et de l'avancement éventuel d'une procédure judiciaire en cours. Chaque paramètre vous est expliqué en détail pour que vous puissiez prendre votre décision en toute connaissance de cause. Plus de 200 propriétaires en France nous ont déjà fait confiance pour sortir d'une situation de squat.
Un accompagnement simple et transparent
Contactez-nous
Appelez-nous ou remplissez notre formulaire. Un expert vous rappelle sous 24h pour comprendre votre situation.
Estimation sous 48h
Nous analysons votre dossier et vous transmettons une offre ferme et détaillée, sans engagement de votre part.
Vente en 30 jours
Si notre offre vous convient, nous finalisons la vente chez notaire en 30 jours maximum.
La vente d'un bien squatté suit un parcours structuré, conçu pour être le plus simple possible. Dès votre premier appel, nous qualifions votre situation et recueillons les éléments essentiels : localisation, type de bien, durée estimée de l'occupation, procédure éventuelle en cours. En 48 heures, notre équipe croise les données du marché, consulte les bases notariales et vous transmet une offre ferme et détaillée.
Si vous acceptez, un notaire est mandaté pour préparer l'acte de vente. Notre équipe juridique s'occupe de l'intégralité des démarches : collecte des documents, coordination avec le syndic en copropriété, vérification de l'état hypothécaire. La signature intervient en 30 jours et les fonds sont versés le jour même. À compter de ce moment, vous êtes libéré de toute obligation liée au bien — charges, taxes, assurance, procédures.
Une solution adaptée à chaque situation
Rachat de bien squatté
Nous rachetons votre bien occupé illégalement, quelle que soit la situation juridique en cours.
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Estimation gratuite sous 48h
Recevez une estimation détaillée et transparente de votre bien, sans engagement de votre part.
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Accompagnement complet
De l'estimation à la signature chez le notaire, nous gérons toutes les démarches pour vous.
En savoir plusQue vous soyez propriétaire d'un appartement en copropriété, d'une maison individuelle, d'un immeuble de rapport ou d'un local commercial, nous disposons de l'expertise et de la capacité financière pour racheter votre bien dans les 30 jours. Chaque type de bien présente des spécificités que nous maîtrisons parfaitement : gestion des charges de copropriété, évaluation du foncier, audit lot par lot pour les immeubles.
Les situations des propriétaires sont tout aussi variées. Héritiers confrontés à un bien squatté en succession, bailleurs absents ou expatriés, propriétaires d'un lot en copropriété dégradée : notre accompagnement s'adapte à chaque cas. Un interlocuteur unique vous guide du premier appel à la signature chez notaire.
Ils nous ont fait confiance
« Après 2 ans de procédure sans issue, Rachat-Squatt m'a fait une offre en 48h. La vente a été conclue en 3 semaines. Un immense soulagement. »
Marie L.
Paris 18e · Appartement
« Je ne savais plus quoi faire avec ma maison squattée. L'équipe a été à l'écoute, transparente sur le prix et très réactive. Je recommande vivement. »
Jean-Pierre D.
Seine-Saint-Denis · Maison
« Professionnels et humains. Ils ont compris ma détresse et m'ont proposé une solution rapide. Le notaire a été impressionné par leur sérieux. »
Fatima B.
Val-de-Marne · Appartement
Nous intervenons à Paris, en Île-de-France et dans les grandes métropoles
Le squat touche l'ensemble du territoire français, mais certaines zones sont plus exposées que d'autres. Paris concentre près d'un tiers des cas franciliens, suivie de la Seine-Saint-Denis (93) et des Hauts-de-Seine (92). En province, Marseille, Lyon et Bordeaux figurent parmi les métropoles les plus concernées.
Notre connaissance fine de chaque marché local — prix au mètre carré, délais judiciaires, dynamiques de quartier — nous permet de formuler des offres justes et documentées. Un appartement dans le Marais ne se valorise pas comme un pavillon en grande couronne. C'est cette précision d'analyse qui fait la différence dans nos estimations. Découvrez toutes nos zones d'intervention.
La loi Kasbarian et vos droits de propriétaire
La loi Kasbarian du 27 juillet 2023 a renforcé la protection des propriétaires victimes de squat : sanctions triplées (3 ans d'emprisonnement et 45 000 € d'amende), procédure administrative accélérée pour les domiciles et exception à la trêve hivernale. En 2026, ces avancées sont réelles mais les délais judiciaires restent longs — 12 à 36 mois en moyenne selon les juridictions.
Le droit de propriété garanti par la Constitution vous permet de vendre votre bien à tout moment, même occupé illégalement. Le squat ne constitue pas un obstacle juridique à la vente. C'est ce cadre légal qui fonde notre activité : en rachetant votre bien squatté, nous vous permettons d'exercer votre droit de propriété sans attendre l'issue incertaine d'une procédure d'expulsion.
Vous hésitez entre expulsion et rachat ? Notre simulateur de procédure d'expulsion vous aide à visualiser les délais et les coûts selon votre situation. Et notre estimateur de décote en ligne vous donne une première indication de la valeur de votre bien.
Vos questions, nos réponses
Oui, c'est notre spécialité. Nous rachetons des biens squattés quel que soit l'état d'avancement de votre procédure d'expulsion. Vous n'avez plus à gérer les démarches juridiques complexes.
Nous réalisons une estimation gratuite en tenant compte de la valeur vénale du bien, de l'ancienneté de l'occupation, de l'état du bien et du marché local. Nous vous expliquons chaque élément de façon transparente.
Nous nous engageons à vous transmettre une offre ferme sous 48 heures après réception de votre dossier complet. La vente peut être finalisée en 30 jours.
Non, vous n'avez aucun frais à avancer. L'estimation est gratuite et sans engagement. Les frais liés à la transaction sont à notre charge.
Oui, nous intervenons en Île-de-France et dans toutes les grandes métropoles françaises. Contactez-nous pour savoir si votre zone est couverte.
Ne laissez pas le squat dévaloriser votre patrimoine
Chaque jour qui passe sans action aggrave la situation : les charges s'accumulent, le bien se dégrade, et la procédure d'expulsion s'allonge. Que vous envisagiez l'expulsion judiciaire ou le rachat rapide, la première étape est toujours la même — faire évaluer votre bien par un expert pour connaître vos options.
Rachat-Squatt vous propose une estimation gratuite, confidentielle et sans engagement. En 48 heures, vous saurez exactement combien vaut votre bien et quelles sont vos alternatives. Plus de 200 propriétaires ont déjà franchi ce pas et retrouvé leur sérénité. Consultez notre guide complet sur la vente d'un bien squatté ou contactez-nous directement pour un premier échange.
Vous souhaitez vendre votre bien squatté ?
Obtenez une estimation gratuite sous 48h. Notre équipe vous accompagne à chaque étape, en toute confidentialité.